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EXKLUSIVER LUXUS WOHNTRAUM - ELEGANTE 5 ZIMMER WOHNUNG - XL DACHTERRASSE - super Anbindung - #T27
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Wohnung |
| PLZ | 1110 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | DG |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2029 |
| Heizwärmebedarf (AT) | 52,8 kWh/(m²a) |
| Gesamtenergieeffizienz-Faktor | 0,83 |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 103 m² |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Provision | 3% zzgl. MwSt |
| Währung | € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung DG Wohnung im ERSTBEZUG mit UNGLAUBLICHER XL DACHTERRASSE
- ca. 145m² mit 5 ZIMMER
- Schnellbahnstation Geiselbergstraße
Zum Verkauf gelangt diese ca. 145,00m² traumhafte Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ca. 102,50m², in 1110 Wien.
Das Wohnhaus entstand um die Jahrhundertwende in attraktiver Lage des 11. Bezirks und besteht aus einem Straßen- und Hof Trakt mit einem gemeinsamen Stiegenhaus in der Mitte. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden drei neue Wohneinheiten sowie eine neue Aufzugsanlage in behindertengerechter Ausführung. Des weiteren wurden die Fassade als auch das Stiegenhaus saniert.
Die durchdachten Grundrisse erlauben höchsten Wohnkomfort für alle Altersklassen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert höchste Lebensqualität, bietet ein tolles Wohnkonzept und ist mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet.
Höchste Qualität weist die klare Ausstattungslinie auf.
Ausgewählte Böden wie Stabparkett Eiche massiv, Marken-Sanitärgegenstände in den Nassbereichen, Klimageräte in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung, 75er Aluminiumdachfenster der Firma Velux als auch eine Stahl-Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3, bieten höchsten Komfort.
Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoss.
Für Annehmlichkeit sorgt der barrierefreie und behindertengerechte Personenaufzug bis in den Keller.
Die Aufteilung der Räume:
- Vorraum ca. 10m²
- WC
- Wohnküche ca. 56m²
- 4 getrennt begehbare Schlafzimmer (davon ein Master Bedroom mit eigenem Bad und WC)
- Bad mit Wanne & WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
Kaufpreis:
Der Preis für Eigennutzer: EUR 789.000,-
Die monatlichen BK inkl. MwSt. und Rücklagen: EUR 540,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
immobilien@austreal.at
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Rennweg
Brehmstraße
Geiselbergstraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station Enkplatz
- Schnellbahnstation direkt gegenüber: Geiselbergstraße (in ca. 10 min in der City)
- Bus 69A
- Straßenbahn Linie 11, D
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
Die Liegenschaft liegt der Leberstraße. Die Busstation ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Die U-Bahn-Station Enkplatz als auch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß
Eine tolle Wohngegend. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Den Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Parkanlagen und Radwege laden zur Bewegung im freien ein.
Die großartige Infrastruktur bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Restaurants und nette Cafés laden zum Schlemmen und Genießen ein und runden das Kulinarische Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sowie die Verkehrsanbindung, Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ausstattung ERSTBEZUG
° Gastherme / Fußbodenheizung
° Klimaanlage für Wohn- und Schlafräume
° Hochwertiger Stabparkett Eiche massiv
° Fußbodenheizung
° Barrierefreier rollstuhlgerechter Personenaufzug
° Kellereinlagerungsraum
° ALLES NEU
° HÖCHSTE QUALITÄT Sonstige Angaben Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
- ca. 145m² mit 5 ZIMMER
- Schnellbahnstation Geiselbergstraße
Zum Verkauf gelangt diese ca. 145,00m² traumhafte Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ca. 102,50m², in 1110 Wien.
Das Wohnhaus entstand um die Jahrhundertwende in attraktiver Lage des 11. Bezirks und besteht aus einem Straßen- und Hof Trakt mit einem gemeinsamen Stiegenhaus in der Mitte. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden drei neue Wohneinheiten sowie eine neue Aufzugsanlage in behindertengerechter Ausführung. Des weiteren wurden die Fassade als auch das Stiegenhaus saniert.
Die durchdachten Grundrisse erlauben höchsten Wohnkomfort für alle Altersklassen.
Dieses Wohnprojekt verkörpert höchste Lebensqualität, bietet ein tolles Wohnkonzept und ist mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet.
Höchste Qualität weist die klare Ausstattungslinie auf.
Ausgewählte Böden wie Stabparkett Eiche massiv, Marken-Sanitärgegenstände in den Nassbereichen, Klimageräte in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung, 75er Aluminiumdachfenster der Firma Velux als auch eine Stahl-Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3, bieten höchsten Komfort.
Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoss.
Für Annehmlichkeit sorgt der barrierefreie und behindertengerechte Personenaufzug bis in den Keller.
Die Aufteilung der Räume:
- Vorraum ca. 10m²
- WC
- Wohnküche ca. 56m²
- 4 getrennt begehbare Schlafzimmer (davon ein Master Bedroom mit eigenem Bad und WC)
- Bad mit Wanne & WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
Kaufpreis:
Der Preis für Eigennutzer: EUR 789.000,-
Die monatlichen BK inkl. MwSt. und Rücklagen: EUR 540,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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0664/340 99 44
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Energieausweis
Gültig bis: 28.10.2029
Rennweg
Brehmstraße
Geiselbergstraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station Enkplatz
- Schnellbahnstation direkt gegenüber: Geiselbergstraße (in ca. 10 min in der City)
- Bus 69A
- Straßenbahn Linie 11, D
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
Die Liegenschaft liegt der Leberstraße. Die Busstation ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Die U-Bahn-Station Enkplatz als auch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß
Eine tolle Wohngegend. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Den Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Parkanlagen und Radwege laden zur Bewegung im freien ein.
Die großartige Infrastruktur bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Restaurants und nette Cafés laden zum Schlemmen und Genießen ein und runden das Kulinarische Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sowie die Verkehrsanbindung, Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ausstattung ERSTBEZUG
° Gastherme / Fußbodenheizung
° Klimaanlage für Wohn- und Schlafräume
° Hochwertiger Stabparkett Eiche massiv
° Fußbodenheizung
° Barrierefreier rollstuhlgerechter Personenaufzug
° Kellereinlagerungsraum
° ALLES NEU
° HÖCHSTE QUALITÄT Sonstige Angaben Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Ihr Ansprechpartner
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
Herr David Achoonov
Franz-Josefs-Kai 23/13
1010 Wien
Kontakt zu David Achoonov
Mobil: 06643409944
Telefon: 06643409944
Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens
Weitere Informationen
| ImmoNr. | DA4944 |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,5 km |
| Dist. Volksschule (km) | 0,5 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 1,5 km |
